评论:中国稳房地产更要稳消费

时间:2022-11-20 09:34内容来源:联合早报 版阅读:新闻归类:观点评论

来源:中时电子报

旺报社评

中国大陆10月经济数据不如预期,代表企业生产活力的工业生产,从前月6.3%滑落至5%,减幅1.3%,象征企业未来动能的固定资产投资,同样自前月5.9%续降至5.8%。更糟糕的是,作为经济增长主力的内需消费,继4、5月严重衰退后,本月再次衰退0.5%,显见封城效应余威犹存。值得注意的是,疫后表现亮丽的出口,受到全球景气下滑波及,在需求急速萎缩下,本月罕见看到-0.3%的负成长数字,是两年多来首见。

市场对房市信心恢复

从生产到投资,再到消费与出口,主要经济成长引擎同步减速,令人对未来感到忧心。各主要经济预测机构,如亚洲开发银行、世界银行及国际货币基金等,陆续调降今年大陆经济成长率至3%上下,恐创下1979年经济改革以来次低纪录。为了避免经济失速而引发其他金融风险或社会动荡,大陆中央部会纷纷推出刺激经济措施,借此稳住经济下跌走势。

其中,最值得关注的,是近日人行及银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,针对房企融资、保交楼、房企风险处置、消费者权益保障、金融管理政策调整及住房租赁金融支持等六大面向,提出16项具体因应措施。救市力道之大,外界称为史诗级房产救市行动。

实际成效如何,仍待验证,但值此经济下行风险日益增温之际,端出对症下药的政策牛肉,不失为一步好棋。背后逻辑,不难理解。这波大陆经济下挫如此之深,除了相对严格的疫情管控措施外,为抑制房地产泡沫而接连推出的房市调控与监管禁令,绝对脱离不了关系。如今,随着房地产泡沫陆续挤出,监管力道自然应该缩手。

这道猛药已经奏效,市场对房市的信心重新恢复。光从相关个股表现就可一窥端倪。比如在香港上市的知名大陆房地产开发商碧桂园,在政策发布后,短短两天涨幅就近一倍。如果把时间再拉长一点,11月以来,由低点到高点,涨幅更是高达223%。同期间,同样在香港上市的龙湖地产,股价涨幅也分别高达50%及116%。显见以金融支持房市此举,确实发挥一定功效。

支持中小微民营企业

不过,必须提醒的是,稳住房市并借此稳住经济情势,并不等于应该把资源大量挹注到房地产,作为拉抬经济主力。过度拉抬房地产,可能会让好不容易削减的资产泡沫,再度死灰复燃,相信北京也不想重蹈覆辙。真正长稳久安,还是得回归到消费、投资及出口这三大实体经济引擎上。近日人行发布第三季货币政策执行报告,就明白指出,即便稳住房市、恢复市场信心相当重要,但也不会把房地产作为刺激经济的主要手段,就是这个道理。

面对异常严峻的经济情势,北京确实需要端出更多政策牛肉,但过程中不能轻忽可能衍生的风险。换言之,16条金融支持房市措施,应该只能视为维稳经济的第一步。一旦房市止稳,接下来拉抬经济重心就要跟着转向,尤其是对经济贡献超过6成的内需消费与民营企业,才是重中之重。

实际做法上,除了拿捏时机适度放宽严苛的防疫规定、让人流及物流恢复正常外,更重要的是,如何透过财政与货币手段,如精准对接的减税降费措施,或是资金借贷的利息补贴等等,全力支持中小微民营企业发展。毕竟这波经济下行,受创最重的就是内需消费与中小微企业,加上这两类主体又是支撑经济的重要根基,更需政策支持。

“施肥还得要施到根上,根壮才能枝繁叶茂。”这是李克强在今年两会回应记者的妙喻,放到应对经济下行风险上,其实非常贴切。找回经济活力,不能只是抱着炒短线的心态,而应该以宏观、长远的角度切入,着手规划政策。大方向把握住了,大陆经济的春天应该也就不远了。

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