评论:中国房地产市场调控放松预期升温

时间:2024-03-27 09:10内容来源:联合早报 新闻归类:观点评论

来源:香港中通社

记者:叶永成

中国人民银行(央行)行长潘功胜在北京出席中国发展高层论坛2024年年会时指出,房地产市场已出现一些积极信号,长期健康稳定发展具有坚实的基础。26日,有受访业界人士认为,各地调控放松的预期正在增强,春节后新房和二手房销售量都呈现回升态势,今年新建商品房销售面积和销售金额均有望筑底企稳。

潘功胜25日在论坛上指出,中国经济保持回升向好态势,有能力实现全年5%左右的预期增长目标。今年以来,货币政策加大逆周期调节力度,政策效果持续显现,未来仍有充足的政策空间和丰富的工具储备。中国人民银行将结合调控形势需要,灵活适度、精准有效实施稳健的货币政策,强化逆周期调节力度,把维护价格稳定、推动价格温和回升作为把握货币政策的重要考量,继续为经济回升向好营造良好的货币金融环境。

“中国金融体系运行稳健,金融机构总体健康,风险抵御能力较强。房地产市场已出现一些积极信号,长期健康稳定发展具有坚实的基础,房地产市场波动对金融体系影响有限。”

潘功胜续说:“中国政府的债务水平在国际上处于中游偏下水平,化解地方政府债务风险的相关政策正在逐步奏效。中国已经构建了行之有效的金融安全网,包括完善金融机构公司治理、加强金融监管、强化处置资源保障、发挥好最后贷款人职能、强化法治保障等。”

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟26日对香港中通社表示,今年1至2月份的数据显示,在需求端,虽然高基数效应等因素导致同比销售面积降幅有所扩大,但春节后新房和二手房销售量都呈现回升态势。在供给端,全国房地产开发投资同比降幅进一步收窄,显示出房地产融资协调机制的推进、“三大工程”(保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施)建设加速、优化土地供给等积极因素,使企业资金面保障和房地产开发投资出现了边际改善。

庞溟预计,一季度房地产市场基本面将继续改善,各地需求端政策有望进一步优化调整,新房价格有望在成交规模温和复苏、交易量结构性上行的基础上稳中有升,高线城市与核心区位市场活跃度将稳步提升,保交楼背景下的竣工将保持较强增速,房地产开发投资和新开工有望继续保持修复态势。

据市场公开的统计数据,在甲级办公楼市场方面, 全国供应总量维持高位,去年四季度环比上升54%;一线城市供应集中。四季度主要城市净吸纳量提升显著,环比上升81%;金融、专业服务业需求保持活跃。业主“以价换量”租赁策略持续,预计今年市场租金仍有下探空间。

在优质零售物业市场方面,客流恢复带动“服务经济”,消费复苏呈现结构性趋势,新增供应全年高开低走,一线城市占主导,占全年新增供总量32.3%。全年空置率延续下跌态势,供给压力叠加增量需求变化导致四季度租金下探,尚待止跌回稳。

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